7430 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
1 357 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 279 m² · constr. 2021 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 400 $
Rôle antérieur 993 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083531790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
909 000 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
58007083531790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 410 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 151 $ Poids 74 % |
| 2 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 444 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 313 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 510 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +91 976 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 029 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 098 860 $ Poids 52 % |
| 5 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 750 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 290 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −66 236 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 637 557 $ Poids 47 % |
| 8 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −82 743 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 136 607 $ Poids 45 % |
| 9 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 214 507 $ Poids 44 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 898 $ Poids 42 % |
| 11 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 709 004 $ Poids 41 % |
| 12 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −61 087 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 709 839 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.