7425 Boulevard MILAN · Brossard
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 172 m² · constr. 1968 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 598 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083532260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
58007083532260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 491 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 933 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 672 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 703 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 398 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 823 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 189 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 726 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 586 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 369 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 196 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 989 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 588 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 610 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 645 635 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.