7270 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 114,1 m² · constr. 1971 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083532338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
58007083532338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 157 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 795 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 711 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 550 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 831 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 461 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 626 191 $ Poids 86 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 322 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 732 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 601 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 765 336 $ Poids 83 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 560 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 618 524 $ Poids 83 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 505 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 725 883 $ Poids 83 % |
| 9 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 683 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 820 705 $ Poids 76 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 726 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 587 144 $ Poids 76 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 534 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 753 576 $ Poids 75 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 537 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 845 187 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.