7280 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083532397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58007083532397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 149 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 705 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 531 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 823 918 $ Poids 87 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 594 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 758 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 544 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 613 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 497 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 719 810 $ Poids 82 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 518 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 837 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 520 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 986 $ Poids 77 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 683 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 813 646 $ Poids 77 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 708 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 581 711 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.