7300 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 99,8 m² · constr. 1969 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083532513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58007083532513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 277 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 496 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 697 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 480 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 780 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 169 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 708 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 463 $ Poids 84 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 139 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 741 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 273 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 132 664 $ Poids 83 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 433 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 659 789 $ Poids 83 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 421 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 581 194 $ Poids 82 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 694 $ Poids 80 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 685 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 762 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 494 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 770 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.