7250 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 152,1 m² · constr. 1971 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 437 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083533444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58007083533444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 166 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 906 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 500 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 789 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 436 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 854 875 $ Poids 62 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 553 407 $ Poids 56 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 805 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 670 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 867 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 654 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 323 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 697 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 608 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −73 305 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 894 343 $ Poids 49 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 575 929 $ Poids 48 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 554 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 356 $ Poids 46 % |
| 12 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 880 086 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.