7245 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 142,1 m² · constr. 1970 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 586 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083533852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
58007083533852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 460 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 824 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 839 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 628 836 $ Poids 63 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 131 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 875 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 606 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 687 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 563 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 803 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 617 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 992 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 726 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 656 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 531 188 $ Poids 52 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 339 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +75 980 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 811 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 884 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 467 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 763 188 $ Poids 46 % |
| 12 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 898 874 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.