3700 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 155,3 m² · constr. 1970 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083533964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
58007083533964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 479 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 793 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 145 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 911 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 801 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 674 135 $ Poids 60 % |
| 4 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 480 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 859 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 593 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge −33 512 $ | 898 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 325 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 700 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 556 670 $ Poids 54 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 557 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 005 $ Poids 48 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 554 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 883 640 $ Poids 47 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 855 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 659 082 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.