3215 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083534208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58007083534208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 439 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 302 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 398 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 697 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 325 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 454 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 130 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 298 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 716 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 708 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 686 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 724 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 767 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 571 797 $ Poids 74 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 569 282 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.