3225 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 425 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083534346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
58007083534346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 316 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 626 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 673 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 291 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 760 $ Poids 80 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 699 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 712 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 706 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 798 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 380 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 723 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 733 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 725 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 761 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 777 499 $ Poids 75 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 726 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 786 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 252 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.