3235 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 142,2 m² · constr. 1966 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 452 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083534485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
58007083534485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 505 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 809 307 $ Poids 64 % |
| 2 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 267 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 859 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 976 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 616 985 $ Poids 56 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 644 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 789 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 723 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 343 $ Poids 54 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 753 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 975 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 857 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 644 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 531 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 477 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 798 087 $ Poids 47 % |
| 10 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 601 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −59 512 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 748 017 $ Poids 44 % |
| 11 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 387 $ Poids 43 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 554 385 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.