3255 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 124,1 m² · constr. 1966 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083534731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58007083534731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 628 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 737 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 694 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 435 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 744 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 812 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 597 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 671 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 847 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 286 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 712 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 912 288 $ Poids 66 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 720 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 779 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 597 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 934 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 575 512 $ Poids 59 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 771 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.