3265 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083534863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
58007083534863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 658 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 275 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 329 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 711 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 615 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 662 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 658 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 784 108 $ Poids 81 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 685 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 700 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 223 $ Poids 80 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 929 $ Poids 77 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 580 941 $ Poids 76 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 221 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 730 992 $ Poids 76 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 374 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 133 431 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.