3097 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 123,8 m² · constr. 1965 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083537360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
58007083537360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 202 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 867 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 464 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 773 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 523 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 371 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 227 287 $ Poids 72 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 855 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 720 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 345 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 714 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 726 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 740 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 964 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 624 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 877 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 772 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 683 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 546 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 805 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.