7475 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 100,9 m² · constr. 1968 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083540258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
58007083540258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 316 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −32 544 $ | 781 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 430 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 697 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 578 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 390 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 659 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 341 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 770 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 727 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 576 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 711 609 $ Poids 74 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 738 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 762 099 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.