7535 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083540261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
58007083540261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 306 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 608 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 359 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 690 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 263 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 807 445 $ Poids 94 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 243 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 819 639 $ Poids 93 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 508 $ Poids 90 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 385 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 731 405 $ Poids 90 % |
| 7 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 074 $ Poids 88 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 555 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 744 198 $ Poids 85 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 663 680 $ Poids 83 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 142 $ Poids 82 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 31 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 713 316 $ Poids 79 % |
| 12 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 368 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 601 801 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.