7395 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58007083541128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 415 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 787 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 491 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 703 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 93 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 714 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 438 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 665 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 586 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 583 751 $ Poids 85 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 200 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 133 929 $ Poids 80 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 440 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 777 202 $ Poids 78 % |
| 10 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 606 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 717 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 734 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 768 445 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.