7435 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 103,2 m² · constr. 1968 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 492 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
58007083541204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 372 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −32 544 $ | 790 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 465 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 705 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 418 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 667 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 587 540 $ Poids 89 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 585 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 58 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 716 209 $ Poids 85 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 288 $ Poids 84 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 398 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 778 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 212 $ Poids 79 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 594 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 719 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 736 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 770 298 $ Poids 74 % |
| 12 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 381 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.