7455 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 99,8 m² · constr. 1969 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
58007083541230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 336 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 780 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 442 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 697 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 415 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 659 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 581 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 408 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 727 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 361 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 770 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 629 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 582 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 711 632 $ Poids 70 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 737 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 762 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.