7385 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 153,7 m² · constr. 1968 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 523 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
58007083541349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 334 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 782 040 $ Poids 72 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 660 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 663 077 $ Poids 63 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 553 581 $ Poids 59 % |
| 4 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 478 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 847 769 $ Poids 59 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 447 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −69 040 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 884 245 $ Poids 56 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 709 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 649 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 201 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 690 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 575 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 551 612 $ Poids 51 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 871 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 491 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +98 439 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 024 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.