3960 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 119,1 m² · constr. 1972 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 516 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
58007083541455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 493 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 634 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 553 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 411 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 853 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 520 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 743 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 169 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 750 608 $ Poids 86 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 446 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 730 282 $ Poids 79 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 623 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 785 196 $ Poids 77 % |
| 9 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 448 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 921 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 076 $ Poids 72 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 641 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 378 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 868 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.