3940 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 135,5 m² · constr. 1972 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 462 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
58007083541587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 682 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 619 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 516 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 676 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 540 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 791 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 561 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 645 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 467 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 978 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 188 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 798 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 498 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 814 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 727 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 431 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 914 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 681 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 669 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 886 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 604 071 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.