3965 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 469 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58007083541700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 325 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 792 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 478 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 707 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 586 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 643 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 589 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 440 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 669 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 736 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 365 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 782 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 700 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 626 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 721 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 784 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 772 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.