3955 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 147,6 m² · constr. 1972 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 491 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
58007083541822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 627 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 647 479 $ Poids 65 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 245 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 783 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 547 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 415 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 021 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 587 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 664 861 $ Poids 53 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 489 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 236 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 707 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 671 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 360 $ Poids 52 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 570 409 $ Poids 51 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 677 075 $ Poids 50 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 540 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 826 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 925 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 076 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.