3945 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083541924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58007083541924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 39 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 357 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 780 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 517 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 697 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 635 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 421 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 726 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 581 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 476 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 659 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 662 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 118 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 768 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 402 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −55 108 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 771 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 741 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.