7285 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083542039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
58007083542039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 214 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 776 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 511 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 693 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 610 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 546 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 810 325 $ Poids 86 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 519 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 823 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 659 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 746 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 573 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 366 $ Poids 81 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 608 896 $ Poids 81 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 307 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 715 486 $ Poids 79 % |
| 10 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 180 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 731 384 $ Poids 77 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 753 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 800 457 $ Poids 76 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 666 204 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.