7305 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 102,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083542177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
58007083542177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 233 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 502 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 791 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 216 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 567 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 706 629 $ Poids 86 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 173 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 716 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 507 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 667 922 $ Poids 85 % |
| 7 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 181 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 588 303 $ Poids 85 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 585 998 $ Poids 83 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 918 $ Poids 81 % |
| 11 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 240 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 134 491 $ Poids 77 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 531 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 780 141 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.