7345 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 137,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 563 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083542415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
58007083542415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 769 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 614 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 573 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 672 021 $ Poids 68 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 563 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 785 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 551 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 971 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 489 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 807 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 641 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 272 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 793 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 58 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 858 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 513 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +94 418 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 908 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 768 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 664 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 521 922 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.