3780 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083542479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
58007083542479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 249 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 792 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 544 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 828 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 709 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 624 219 $ Poids 85 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 302 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 730 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 691 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 763 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 509 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 842 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 606 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 616 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 622 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 592 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 724 163 $ Poids 77 % |
| 11 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 667 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 585 579 $ Poids 76 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 594 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 750 956 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.