3740 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 225,9 m² · constr. 2020 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 759 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083543221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
778 600 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
58007083543221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 715 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 931 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 386 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 386 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 215 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −69 365 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 488 461 $ Poids 53 % |
| 5 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 464 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 749 864 $ Poids 46 % |
| 6 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 739 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 4205, avenue Maupassant, Brossard 2024-12-06 · 383 m · Vendu 785 000 $ (3 293 $/m²) 238,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 993 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 300 214 $ Poids 41 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 383 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 131 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 7155, rue Mauriac, Brossard 2024-10-15 · 393 m · Vendu 735 000 $ (3 249 $/m²) 226,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 956 296 $ Poids 39 % |
| 11 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +73 605 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 994 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 961 069 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.