3705 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083543297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
58007083543297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 302 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 127 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 628 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 151 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 701 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 265 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 683 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 673 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 614 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 594 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 751 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 655 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 672 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 660 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 701 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 339 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 742 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 331 m · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 549 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 310 m · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 582 473 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.