3760 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 152,7 m² · constr. 2018 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 610 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083543350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
58007083543350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 102 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 430 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 502 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 763 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 796 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 668 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 548 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −71 706 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 1 020 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 812 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 761 844 $ Poids 51 % |
| 8 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 298 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +66 665 $ | 758 616 $ Poids 51 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 691 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 676 525 $ Poids 46 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 689 293 $ Poids 46 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 594 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 144 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.