3285 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083544125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58007083544125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 340 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 470 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 709 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 651 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 688 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 710 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 804 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 606 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 684 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 702 712 $ Poids 76 % |
| 8 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 753 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 652 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 744 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 597 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 775 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 437 $ Poids 75 % |
| 11 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 185 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 679 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 832 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 566 481 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.