3295 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083544257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
58007083544257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 745 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 668 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 663 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 667 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 584 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 689 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −52 884 $ | 786 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 328 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 702 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 723 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 774 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 360 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 713 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 737 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 702 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 582 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 366 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 661 818 $ Poids 75 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 768 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 628 848 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.