3225 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 138,1 m² · constr. 1973 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083545439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58007083545439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 545 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 846 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 441 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 776 862 $ Poids 71 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 110 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 264 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 872 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 951 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 218 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 669 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 824 904 $ Poids 59 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 813 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 802 102 $ Poids 56 % |
| 9 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 747 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 885 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 686 460 $ Poids 54 % |
| 11 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 394 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 877 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 628 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.