3235 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083545499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
58007083545499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 269 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 883 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 601 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 473 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 817 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 210 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 812 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 746 687 $ Poids 72 % |
| 8 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 740 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 881 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 637 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 194 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 824 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 694 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 312 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 163 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.