3245 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 124,5 m² · constr. 1973 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083545558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
58007083545558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 275 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 903 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 555 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 806 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 201 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 810 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 762 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 733 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 595 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 936 $ Poids 70 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 878 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 651 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 933 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 620 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 453 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 742 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 471 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 835 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.