3265 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 124,6 m² · constr. 1973 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083545677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58007083545677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 287 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 903 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 567 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 807 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 184 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 720 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 914 $ Poids 72 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 807 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 763 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 749 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 583 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 870 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 651 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 918 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 620 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 466 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 743 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 466 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 836 102 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.