3415 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083547736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58007083547736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 205 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 705 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 375 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 843 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 269 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 719 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 748 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 272 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 758 302 $ Poids 75 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 520 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 978 $ Poids 74 % |
| 9 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 455 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 548 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 890 $ Poids 74 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 708 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 651 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.