3445 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083547934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
58007083547934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 215 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 709 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 360 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 848 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 275 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 723 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 342 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 751 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 598 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 650 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 603 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 711 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 491 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 733 045 $ Poids 73 % |
| 9 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 631 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 630 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 426 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 551 316 $ Poids 72 % |
| 12 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 454 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.