4120 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083550461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58007083550461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 222 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 776 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 492 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 694 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 575 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 279 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 722 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 578 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 474 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 657 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 491 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 511 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 290 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −62 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 673 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 358 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 709 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 300 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −50 958 $ · Ajust. âge −12 739 $ | 855 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.