4080 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083550573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
58007083550573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 245 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 775 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 511 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 692 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 300 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 721 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 631 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 577 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 655 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 490 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 314 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 870 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 757 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 688 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 707 820 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.