4050 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083550838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
58007083550838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 299 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 785 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 122 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 711 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 582 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 559 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 701 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 638 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 349 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 730 934 $ Poids 76 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 585 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 534 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 664 218 $ Poids 72 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 610 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 498 153 $ Poids 67 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 372 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 7 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 517 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.