3825 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 464 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083552079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
58007083552079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 781 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 581 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 697 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 554 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 815 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 507 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 828 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 635 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 738 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 312 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 980 $ Poids 78 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 743 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 186 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 584 $ Poids 77 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 269 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 735 209 $ Poids 77 % |
| 12 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 191 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.