3885 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 438 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083552200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
58007083552200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 466 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 293 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 625 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 533 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 710 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 226 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 415 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 843 497 $ Poids 83 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 646 $ Poids 83 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 586 864 $ Poids 80 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 710 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 764 406 $ Poids 79 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 574 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 618 282 $ Poids 78 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 723 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 537 782 $ Poids 78 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 578 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 752 088 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.