3865 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083552394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58007083552394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 505 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 852 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 266 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 749 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 581 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 602 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 612 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 633 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 315 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 813 003 $ Poids 82 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 641 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 638 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 742 946 $ Poids 80 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 728 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 741 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 783 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 640 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 451 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 866 431 $ Poids 74 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 553 647 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.