3855 Rue MAROC · Brossard
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083552396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
58007083552396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 531 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 837 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 324 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 630 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 586 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 292 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 478 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 851 102 $ Poids 80 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 605 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 592 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 635 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 623 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 755 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 770 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 653 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 731 690 $ Poids 74 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 133 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.