3800 Rue MARTINIQUE · Brossard
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 179,3 m² · constr. 1974 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 569 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083552727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
58007083552727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 506 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 981 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 373 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 748 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 741 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 297 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 339 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +16 666 $ | 760 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 511 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −93 898 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 027 $ Poids 50 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −93 898 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 713 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 957 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 156 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 992 560 $ Poids 50 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 615 767 $ Poids 48 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 447 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.