3415 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083554469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
58007083554469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 450 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 805 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 511 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 753 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 753 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 721 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 738 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 635 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 817 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 596 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 229 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 829 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 627 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 798 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 736 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 891 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 683 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 894 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 776 113 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.