3375 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 155,6 m² · constr. 1973 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083555201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58007083555201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 327 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 924 418 $ Poids 67 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 621 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 805 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 982 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 686 131 $ Poids 53 % |
| 4 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 678 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 871 868 $ Poids 52 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 750 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −63 976 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 913 248 $ Poids 52 % |
| 6 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 527 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 710 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 741 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 896 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 565 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 668 829 $ Poids 40 % |
| 10 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 617 $ Poids 39 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 567 877 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.